Územní studie SVIT

autoři: Anna Laubová, Jiří Formánek

místo: Velké Meziříčí

projekt: 2024

status: soutěžní návrh

Provázání charakterů s historickým centrem města, jeho rozšíření a posílení, ale také přeměna nevyužívaného řešeného území v kvalitní veřejný prostor je hlavním myšlenkou návrhu. Území nově vymezuje plochy pro bydlení, výstavbu občanské vybavenosti, vytváří rekreační plochy se zapojením nábřeží řeky Balinky a definuje plochy pro setkávání i konání kulturních akcí. Významné je navázání na tradici nenápadných prostupů územím, které je pro historické jádro města typické. Stezky a cesty v kombinaci s těmito prostupy zajišťují vhodné podmínky pro bezpečnou pěší, cyklistickou a automobilovou dopravu.

Charaktery: Nová čtvrť je navržena s ohledem na její urbanistickou polohu, blízkost náměstí a památkovou zónu. Klíčovým prvkem je práce s vodou – nejen v podobě koncepce nakládání s dešťovou vodou, ale i revitalizace soutoku řek Oslavy a Balinky. Na zpevněné náplavce by mohla vzniknout plovárna, která dříve na řece byla. Bezejmenný tok z Čechových a Riegrových sadů, s kolísavým průtokem, je zdůrazněn a odhalen, nově prostupuje území a ústí do řeky Balinky. Podél řeky vzniká lineární rekreační zóna.
Soukromí: Pro vytvoření harmonického prostředí pro život obyvatel v lokalitě je důležité správné vyvážení mezi soukromým a veřejných prostorem. Tento poměr respektuje stávající hodnoty lokality, její charakter a spefickou atmosféru blízkosti náměstí. Veřejná prostranství se drží toku řeky Balinky a v území vznikají plácky, nenápadné průchody a také hlavní náměstí, které je centrem nové čtvrti.
Etapizace: Aby se lokalita stala oblíbenou mezi obyvateli města a byl zajištěn správný rozvoj místa, je zásadní správná etapizace výstavby. Revitalizace náplavky v první fázi rozvoje zatraktivní území, přitáhne návštěvníky a nastartuje prodej pozemků vhodných pro výstavbu rodinných domů. Jejich samotná výstavba následuje v druhé etapě. Ve chvíli, kdy má nová čtvrť své jisté obyvatele, následuje výstavba občanské vybavenosti – mateřské školy, domova pro seniory a parkovacího domu.
Regulace: Návrh vymezuje vhodný poměr mezi plochami pro bydlení, občanskou vybavenost, kulturu a rekreaci. Prostorová a hmotová návaznost nové zástavby na stávající je zajištěna regulací výstavby, která respektuje krajinu a parcelaci. Zástavba směřuje k vymezení ulic a ucelení tvaru zastavěného území, přičemž se u řeky rozvolňuje, jak je to pro Velké Meziříčí typické.
Prostupnost: Návrh zahrnuje tradiční nenápadné prostupy územím, které jsou v historickém jádru města a v židovské části obvyklé. Tím je posíleno pěší propojení nejen s náměstím, ale také se soutokem řek, Čechovými a Riegrovými sady (podchodem pod železnicí). Kromě dvou stávajících mostů zajistí spojení s náměstím také jeden nový v blízkosti bývalého luteránského gymnázia. Mlynářská cyklostezka nově vede územím a má vymezený koridor podél řeky. V území je 78 parkovacích míst v ulici a dalších 125 stání v parkovacím domě. Parkovací místa pro trvale bydlící obyvatele jsou součástí jednotlivých objektů, případně na vlastních pozemcích. Území bude zklidněno zavedením zóny 30 pro zvýšení bezpečnosti.
Krajina: Dostatek zelených ploch se stromy a respektování stávající zeleně zvyšuje atraktivitu území a je důležitou součástí návrhu. Koncepce nakládání s dešťovou vodou efektivně zachycuje vodu ze střech a zpevněných ploch, využívá plochy pro vsaky a akumuluje vodu na období sucha. Území je doplněno vhodnými dřevinami. Pás okolo Balinky je doplněn o taxony rodu olše šedé Alnus incana, park nad soutokem řek a u mateřské školy o dub letní Quercus robur, dub červený Quercus rubra a ambroň západní Liquidambar styraciflua. Uliční prostory o stromořadí z trnovníku akátu Robinia pseudoacacia a příležitostně i o sakuru ozdobnou Prunus serrulata. Na hlavním náměstí lokality, do stromové mříže, bude vysazena lípa malolistá Tilia cordata ‚Greenspire‘. Jsou akceptovány stávající protipovodňové opatření.